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水库论坛问答 第190期(友情价)

楼主:水库论坛问答 时间:2020-08-09 06:04:40

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提问:但是目前各城市来看,1手猛涨是可以控制的啊,所以1手房排队排成狗。是长此以往,会出什么问题吗?


回答:限价只能一次。

以后KFS不肯拿地了,后患无穷。



提问:殴大,以租代售的房低于市场价很多,能不能买,风险都多大?


回答:以租代售,就是不让你买啊。



提问:神,以你多年的实战,重庆房价现在进入主升浪吗?


回答:火车已启动。



提问:O哥哥,人在长沙上班,有深户,五成贷款资格,350首付款,持有3-5年,买深圳还是重庆赚的多?

重庆去了一次挺喜欢但是一手不能并发,二手买四套全款抵押感觉对三无来说是场硬仗,要在重庆呆蛮久,赚也不一定比深圳赚的多?


回答:350w首付这么多,去深圳吧。



提问:放款了会上征信。最好按揭先下,抵押再放款。

回答:合同要当面签,放款可以不在CQ.

……………………………………………

合同已经签了,明天就可以去办抵押,然后信贷员会等我通知再放款。但是我要先按揭一套,这样按揭审批的时候会不会发现我现有的住房虽然没有贷款上征信,但是房本已经抵押,影响按揭的审批?


回答:不会。

看不到抵押,抵押是交易中心的事。银行只能看征信。



提问:,请问苏州大概留多久的月供可以活下来?24个月够吗?


回答:晚几个月买好了。除夕



提问:反复重复才能形成长期记忆,好奇欧神海量知识是如何记忆的?

集中起来,定期重复?

还是兴趣天赋,一遍过?


回答:No,压缩十倍



提问:最近cdr上市 ,是不是融资环境不太好,所以二代拿点钱来套现


答:是的



提问:名下办了将近20张xyk总额80w后,对按揭和抵押分别影响大吗


回答:不用影响不大。



提问:女,对于年纪上女大男小,经济上女强男弱,生活上女弱男强的的两性关系如果要相处更融洽应该要做什么


回答:至少一方完全没有控制欲。



提问:深圳买房,和老婆lh,我sfsd去深圳,因首付不够,用老婆的xyk以及随借随还卡,会有影响吗


回答:不查前妻



提问:我神。光大下了一个3万额度,其他的银行全部下了6万以上额度,这个要消么?


回答:3w很多了



提问:欧大好,坐标厦门,手上有地铁口两套商住,产证上用途是:办公。

挑高5米,每套55平,市场价2.5万/平。租金收入一年7万。厦门交易无需Lvit

今天咨询建行想做一笔装修贷,答复办公性质的房产无法做,之前也被招行拒过,拒接商住做jyd。

问题:1 .请问办公性质房产包括写字楼为什么普遍受银行的歧视?

2.这种歧视会短暂保持几年还是将长期存在?   

谢谢灯塔!!


回答:行规如此

长期



提问:请教欧大: 北京有个小房子想卖掉腾房票换房,但是现在北京卖房不容易 又不愿降价卖。9月份可能获得200w的资金。请问您建议我把这200w继续买重庆,还是留着200w在手上等北京房子明年卖掉了再换房?或者有其他更好的选择?非常感谢您


回答:楼市不等二年,尽快子弹打掉。



提问:朱大,重庆有推荐的新盘吗?近半年开盘的,谢谢!


回答:中央大街,上城中央,绿地城,联发龙洲湾,旭辉城,保利堂悦



提问:朱大,中签成都蓝光长岛国际,单价1.5,精装,值得入手吗?3~5年能有多大涨幅啊?


回答:回避,放弃吧,不要买



提问:蛋美,深圳户口下来后,可以帮忙找个公司继续交社保吗?还是自己开个公司交?


回答:如果近期要买房,最好继续交。

不管找人还是自己弄都可以。

建议先找人吧,毕竟注册公司开账户啥的也要花费时间,免得社保断掉



提问:蛋蛋妹,渔村在工行按揭了一套房子,现在可以在不还款的基础上,做二次抵押么?多谢指点?


回答:工行现在做不了啊。

你啥时候买的房子



提问:欧哥哥好

总价146万,单价9000。A抵押贷:贷7成,利率7.5。B按揭贷款:贷6成,利率6.1。

应选哪个?


回答:这个要拉IRR精算,多出来一成资金,估计成本要17%



提问:欧神,打算在cq注册一个公司,为将来做JYD做准备,以母亲为法人和70%股东,我做30%股东,缺一个人做监事,想让一个朋友做监事,但她正准备做另一家公司的小股东,她在我注册的公司做监事,会对她做另外一家公司的股东有影响吗?她在我公司做监事,会对她将来办信用卡和信用贷有影响吗?谢谢。


回答:完全没影响,隐身人。



提问:欧大,23岁,刚毕业,A5小屌丝,17年各种借钱,在重庆2n了,房子升值了一百多万。

可是,现在是真心没办法再筹钱买房了呀。心好累怎么办。


回答:多核办卡



提问:OD,漂白征信,算刑事犯罪吗,上次好像看淘屋BOBO提到过有坐牢的。

能说说你知道的这方面情况吗?


回答:这事中介做的,当事人并不知情。



提问:O大好,两个小孩都是两岁半左右,其中一个已经会察言观色,知道在父母生气的时候讨好。另一个则没有这种情商,依然处在不满意就大哭的阶段。是不是可以认为第一个孩子以后成材的概率大一些?


回答:不一定。

小聪明无济于事,坚毅才是大智慧。



提问:赚了很多钱,也丢失了一些东西,丢失了烦恼怎么办?


回答:自寻烦恼还不容易。



提问:已在沈阳恒大雅苑8200建仓预计涨幅有多少,沈阳至北京高铁站建在哪里?这些有人知道么啊神!


回答:第一年小幅几百。

第二年+20%

怀疑第三年才主升浪。



提问:欧神,请问一下

信用卡现金分期,上征信不

谢谢


回答:上



提问:欧大,接上个问题。

您建议我接下来5年继续深耕重庆,我想问下这五年北京会不会大概率翻倍?


另外一个问题,最近想把我媳妇办成天津集体户,为了孩子上学留个保障(我跟我媳妇都是农村的)。

现在手里现金10万,信用贷信用卡都还没用,您是建议哪种方案?

1、立马在天津买小面积100万左右总价的,落到个人户;

2、先在重庆买,然后快到两年的时候再去天津买房落个人户。


回答:看你小孩几岁,读书急不急了。不急先去CQ.

10w实在不够,一刀流死了别怪水库头上。



提问:欧大。一个人比做一个水桶,是应该补齐短板呢?还是应该使长板更长?


回答:长板更长



提问:欧大,清远的房子可以投资吗?


回答:没兴趣



提问:装修贷和按揭,不在同一个银行,谁先谁后?间隔时间多久?装修贷,上征信吗?谢谢


回答:按揭先

按揭放款,马上开始装修贷。

不是每个城市都有装修贷,有的话也分很多种。



提问:欧大,砍价带上丈母娘,也要分人吧?我丈母娘太大方,很担心跟房主磨那几万块的时候她跳出来说她给了。这种是不是不如自己去?


回答:找个阿姨,冒充ZMN



提问:几面之缘一同学,问我xyd的事情,我很热心又八卦地帮他问了几个贷款,然后又问了他收入,负债什么的,然后我准备推荐他sh银行的,我得瑟了一下说是小银行,还问他能不能把你中文全名发我一下我跟银行老师说一下,谁知对方很警觉,说小银行靠谱么?要么他自己再问问。然后就不睬我了。是不是ds都是这样时刻小心,害怕被骗,然后又特别自以为是?我认识银行的人也有好多,他就这样错过机会认识了。。。。


回答:那就别交往了。

负能量成本巨大。



提问:资金充裕,很多人建议我买深圳有拆迁可能的农民房,收益怎么样?这种房子是怎么操作的?


回答:不能贷款的资产没有价值。



提问:赚了很多钱,也丢失了一些东西,丢失了烦恼怎么办?


回答:那是段子。

我还烦恼着呢。



提问:os,刚开始学炒菜,计划抵押出500,麻烦os指导一下如何起步好一些?谢谢


回答:看房200套。

没看满别急着买。



提问:欧大,坐标二线省会城市,今年28岁,转行做贷款中介,可以么?


回答:银行行长,是你舅舅么。



提问:欧大,我名下只有一笔贷款,尚欠银行76w,有没有必要还清,作为sfsd去cq买?


回答:没必要。

CQ一套都贷不到76.



提问:成都是中国第四大城市。

欧大,怎么成都成第四大城市了?北上广深妥妥前四,杭州南京武汉也不差呀


回答:纯以人口论,成都第四。



提问:那拆迁赔偿呢?2000多平啊。一平赔偿5000可就是1000万呢。请问欧大,你估值多少?其叔婶加价到多少合适呢?


回答:哪能赔到那么多。

按建筑成本赔,每平米1000都不到。你又不是住宅。



提问:欧大,请明示,接力贷为什么可以?如果老人最后不认账,非要把房子留给弟或妹,我能怎么破?毕竟自己父母,没法付诸法律途径


回答:叠那么多的债务,你不帮他还就行了。



提问:欧大,请问夫妻婚后,一方主贷人、上产证,约定占有比例100%,另一方不上产证。如果上证人财务破产,银行追债,不上产证人是否有责任还债?即不上产证一方能否不享受任何权益,同时不承担任何责任?欧神回答,不上产证人有权益无责任。已约定不上产证人0份额,她还有什么权益?第一继承权?


回答:离婚了没有。

没离婚就是共同财产,共同资产,共同负债。

离婚了,以离婚协议书为准。完全可以在别人的房产里,占有50%份额。



提问:欧大,cq抵押贷审批已通过,跟信贷员协商好先按揭一套后再放款。请问现在如果把抵押办了的话,会不会影响按揭贷款的审批?还是等按揭贷款放款上征信后再去办理这套抵押贷的抵押放款?主要是人现在cq,有没有必要专门再跑一趟cq办抵押


回答:放款了会上征信。最好按揭先下,抵押再放款。

合同要当面签,放款可以不在CQ.



提问:欧大,天津演讲中提出我们大概率逐步滑入jihua经济。如果那时,再有机会以较低价买断和买份额。被房价折磨这么多年的中产,百分之九十的人会吸取前车之鉴吧?


回答:90%人,肯定是犯错误的!



提问:欧大,坐标杭州,前两天摇号中了萧山市北的一个新盘,均价2.6,面积138,五房,2020交房。可能因为摇了好久都没中,这次终于中了,冲动之下就付了首付。冷静下来想想有点后悔,一是感觉只贷了260万,浪费了sfsd资格;二是看了好久的深圳也没来得及下手,有点不甘;三是担心杭州这波行情即将过去,得站岗好几年;四是因为周边二手房也就这个价,价差不大。欧大接下来我该怎么办,子弹已用光,坐等两年后抛掉吗......


回答:信息不足,无法判断。

贷足就放着吧。



提问:欧神,您的逻辑我完全赞同。现在问题简化为在重庆沈阳与合肥的抉择。重庆沈阳我也非常看好,但毕竟过江龙打理起来不方便。合肥虽然我也是完全不看好,可毕竟有小小半个主场优势,再加上父亲有首房首贷资格,目前合肥市区的房子普遍1.5w左右。在这种情况下,考虑到五年后卖出?您还是推荐买重庆沈阳吗?谢谢欧神!


回答:你自信主场有优势,就待在合肥好了



提问:买了家贸易公司,工商注册内容:钟表、首饰销售;国内货物贸易、技术及进出口。走流水的话,除了货物、写咨询费行不行呢?


回答:可以



提问:神,我没有细看你的文章,你以前说房价完全和土地财政无关,现在在新文章中提到没有土地售卖,财政会崩溃,没搞明白,能否简单直接总结两句话


回答:你不能把一个500元的东西卖1000元。

但可以卖200元。



提问:欧大,自从毕业来了深圳,尤其工作了两三年后,完全开心不起来了,很少有完全放松的时候,总觉得还不够努力,焦虑,哎,怎么破?


回答:看见了更高的天空,焦虑自己不是其中一员。



提问:欧大,坐标深圳,按照现在的政策和形势,用低单价大面积的策略,现在还适合猛加杠杆,只留24个月供的方法炒菜吗?感觉现在政策全面向左发展,担心对市场造成影响。


回答:适合



提问:欧大,北京三套房,父母在北京名下只有一套房,父母没有贷款过。现金200万+,您觉得买北京还是cq呢?北京感觉总价还是太高,这点儿钱买不了什么。您觉得呢?谢谢!


回答:你父母也不是首房啊。

CQ吧



提问:神,请问给60岁以上农村父母做流水有哪几种方式?谢谢,


回答:x宝

老老实实存钱



提问:征信报告一年打印超过两次只能去人民银行打吗?还有什么办法能网上打呢?


回答:征信机



提问:有个问题,

A买一套房子,100总价,30首付,70贷款,月供一直A还,

2年之后,涨到了200,这时B想要入该房子百分之50的股份,房子还是放在A名下,

那么B出多少钱合适? 为什么?


回答:按190给你,友情价



提问:某专家说m2增速-Gdp增速>0不能认为就是货币超发,他的理由是说部分经济活动不用货币交易,这个错在哪里?


回答:修正项存在,不超过1%



提问:大,请问夫妻婚后,一方主贷人、上产证,约定占有比例100%,另一方不上产证,这种情况下:第一,如果离婚,产证人是否拥有全部股份?第二,如果上证人财务破产,银行追债,不上产证人是否有责任还债?即不上产证一方能否不享受任何权益,同时不承担任何责任?


回答:凭离婚协议书

没有

有权益无责任



提问:请问欧大,朝向差,树木挡着采光差,窗外有堵墙阻挡视线,户型还是异形,一楼,老公房。此房应该是本小区均价几折才能算笋。


回答:一楼九折。

遮挡最多降到85折。


从零开始学炒房 



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